5 técnicas sencillas para la inquilinos morosos

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Cuando no fuese posible se le avisará conforme a los dispuesto en el art. 164 de la LEC que regula la notificación edictal.

No es igual no abonar las cuotas sin excusa, que probar la desatiendo de medios para hacer frente al plazo

En el caso de que la situación se mantuviese, lo recomendable sería enviarle una carta recordando las deudas que tiene con la comunidad, detallando las cuotas y los importes y fechas exactos de sus impagos.

A TENER EN CUENTA. En la petición prístino del procedimiento monitorio no es preceptiva la intervención de abogado y procurador independientemente de la cuantía.

Ese certificado puede servir al arrendador para exigir en el futuro al inquilino los daños que se hayan apreciado en la casa.

Según el “Estudio Integral sobre la Morosidad” esmerado por CGCAFE (ver fuente), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria está comprendida por vecinos que por su situación económica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren retribuir: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al cuota (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).

El impago de la cuota en la comunidad de vecinos es un problema recurrente que se aviva aún más con las crisis económicas, como la del 2008 o la actual crisis con la arribada de la pandemia y sus consecuencias económicas, haciendo incrementar los morosos en la comunidad de vecinos. 

Incorporar los documentos que se requieren en el art. 21.2 de la LPH, notificación del acuerdo en la Junta aprobando la liquidación de la deuda, justificante de la notificación del acuerdo al propietario deudor, reseña de la Agrupación donde la propia Asamblea de propietarios otorga poderes al Presidente o aquel que acredite la representación de quién presente la demanda.

El Administrador no es responsable de que un deudor no pague a la comunidad, solo incumpliría, es la Comunidad a través de here todos sus propietarios quien debe de hacer frente a esta situación.

Buenas tardes, se va a realizar una obra en el pretil de la frontispicio de mi edificio , cuya obra se acordó el 1 de febrero varios meses antes, mi pregunta es si los propietarios deben de aprender el dia de principio de las obras? con cuanto tiempo de delantera ?, o con poner el disco prohibido estacionar en la calle hilván.

“Recomiendo incluso a mi competencia el 'Home Staging' porque es la mejor inversión que se puede hacer”

Por otra parte, en caso de saldo, el nuevo propietario "avala con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el linde de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga emplazamiento la adquisición y a los tres años naturales anteriores".

Realizar todas aquellas modificaciones que considere convenientes en su vivienda, siempre y cuando estas no supongan un perjuicio para el resto de propietarios. Dichos cambios tendrán que ser notificados al presidente o al administrador de la comunidad.

Las consecuencias directas de las personas morosas en la comunidad de vecinos por no remunerar los gastos de comunidad son reducidos, pero que de lo único que se le puede privar es de votar en la Congregación Militar de vecinos.